Kopen voor verhuur als populaire investeringsvorm

Het kopen van onroerend goed om te verhuren is een populaire beleggingsvorm in een tijd waarin de rendementen op de aandelenmarkt onzeker zijn (gezien de hoge waarderingen).

Er wordt momenteel veel gespeculeerd over de vraag of de trend van stijgende vastgoedprijzen zal aanhouden.

En dit is zeker een punt van overweging voor de potentiële belegger in residentieel vastgoed voor verhuur.

Focus op de lange termijn

Maar, vergeet niet, kopen om te verhuren is een investering op de lange termijn.

Dit betekent dat tijdelijke gebeurtenissen en volatiliteit op de korte termijn in de huizenprijsstatistieken moeten over het hoofd worden gezien ten gunste van gezonde langetermijnprognoses.

De evolutie van de waarde van het pand is belangrijk, maar…

Het jaarlijkse rendement uit de verhuurinkomsten is minstens even belangrijk!

Ook de huuropbrengst kan namelijk een aanzienlijk deel van de winst vertegenwoordigen en moet in de algemene analyse worden opgenomen.

Aandachtspunten om het juiste verhuurpand te kopen

• Verdiep u in de vastgoedmarkt
• Regel uw financiering (deels met vreemd vermogen financieren biedt voordelen en een hoger rendement op uw eigen inbreng)
• Onderzoek een hypotheek indien nodig (heeft u reeds een woning volledig in bezit, dan kan u hier eventueel een hypotheek op laten vestigen om scherp te lenen voor de aankoop van een opbrengsteigendom)
• Neem contact op met uw advocaat/notaris over de overdracht en voor advies
• Maak een lijst op van wat u van uw opbrengstpand verlangt en wat niet
• Bekijk een selectie van eigendommen voor verhuur die te koop zijn op de markt (Tip: Bezoek de website Wereldwijd Leven voor interessante beleggingspanden en -kansen in het binnen- en buitenland)
• Zorg ervoor dat u de omvang en de kosten volledig begrijpt van elke renovatie die u overweegt te doen
• Bekijk de vereisten voor bouwvergunningen indien er moet gerenoveerd worden
• Informeer naar subsidiemogelijkheden via de overheid
• Kies uw opbrengsteigendom uit met zorg en houd uw doelstellingen duidelijk voor ogen
• Laat de eigendom professioneel schatten en taxeren voordat u zich definitief tot de aankoop verbindt

Overweeg een verhuurmakelaar en/of verhuurgarantie

Een verhuurbemiddelaar is een persoon of onderneming die wordt aangesteld om namens een verhuurder sommige of de meeste van zijn verhuurtaken tegen betaling uit te voeren.

De verhuuragent kan dus een buffer vormen tussen de verhuurder en de huurder. Deze professional, gespecialiseerd in verhuur, fungeert als een goed geïnformeerde tussenpersoon die de verhuurder van een deel, of het grootste deel, van zijn werklast ontlast.

Een dergelijke verhuurmakelaar kan ook informatie en advies geven over de meeste van de verhuurprocedures en een permanent contactpunt zijn voor de huurder en de verhuurder.

De verhuurtaken en alle verantwoordelijkheden uitbesteden biedt gemoedsrust en veel minder stress (dit is dus geld waard).