|
Het kopen van onroerend goed om te verhuren is een populaire beleggingsvorm in een tijd waarin de rendementen op de aandelenmarkt onzeker zijn (gezien de hoge waarderingen). Er wordt momenteel veel gespeculeerd over de vraag of de trend van stijgende vastgoedprijzen zal aanhouden. En dit is zeker een punt van overweging voor de potentiële belegger in residentieel vastgoed voor verhuur. Focus op de lange termijnMaar, vergeet niet, kopen om te verhuren is een investering op de lange termijn. Dit betekent dat tijdelijke gebeurtenissen en volatiliteit op de korte termijn in de huizenprijsstatistieken moeten over het hoofd worden gezien ten gunste van gezonde langetermijnprognoses. De evolutie van de waarde van het pand is belangrijk, maar… Het jaarlijkse rendement uit de verhuurinkomsten is minstens even belangrijk! Ook de huuropbrengst kan namelijk een aanzienlijk deel van de winst vertegenwoordigen en moet in de algemene analyse worden opgenomen.
Aandachtspunten om het juiste verhuurpand te kopen
Overweeg een verhuurmakelaar en/of verhuurgarantie
Een verhuurbemiddelaar is een persoon of onderneming die wordt aangesteld om namens een verhuurder sommige of de meeste van zijn verhuurtaken tegen betaling uit te voeren. De verhuuragent kan dus een buffer vormen tussen de verhuurder en de huurder. Deze professional, gespecialiseerd in verhuur, fungeert als een goed geïnformeerde tussenpersoon die de verhuurder van een deel, of het grootste deel, van zijn werklast ontlast. Een dergelijke verhuurmakelaar kan ook informatie en advies geven over de meeste van de verhuurprocedures en een permanent contactpunt zijn voor de huurder en de verhuurder. De verhuurtaken en alle verantwoordelijkheden uitbesteden biedt gemoedsrust en veel minder stress (dit is dus geld waard).
|
Veelgestelde vragen
Wat zijn de voordelen van kopen voor verhuur als investering?▼
Kopen voor verhuur biedt jaarlijkse inkomsten uit huuropbrengsten en potentiële waardestijging van het pand. Het combineert rendement uit beide bronnen en kan voordelen bieden wanneer u deels met vreemd vermogen financiert.
Hoelang duurt het voordat een verhuurpand rendabel is?▼
Kopen voor verhuur is een investering op lange termijn. U moet voorbij voorbijgaande prijsvolatiliteit kijken en focus houden op gezonde langetermijnprognoses in plaats van kortetermijnfluctuaties.
Welke stappen moet ik nemen voordat ik een verhuurpand koop?▼
Verdiep u in de vastgoedmarkt, regel uw financiering, neem contact op met een advocaat, maak een wenslijst, bekijk aanbod, begrijp renovatiekosten volledig en laat het pand professioneel schatten voordat u koopt.
Wat is een verhuurbemiddelaar en hoe helpt deze?▼
Een verhuurbemiddelaar is een specialist die verhuurtaken voor u uitvoert tegen betaling. Deze persoon fungeert als buffer tussen u en de huurder, geeft advies over procedures en biedt gemoedsrust door werkbelasting te verminderen.
Kan ik een hypotheek nemen op mijn huisje voor een verhuurpand?▼
Ja, als u uw woning al volledig in bezit hebt, kunt u een hypotheek vestigen op deze woning om dit geld scherp te lenen voor de aankoop van een opbrengsteigendom.
